Garabi Casas + Vaca Muerta
Garabi en Añelo
Casas equipadas para renta corporativa donde la demanda habitacional crece al ritmo de Vaca Muerta.
Modelo de negocio
Un fideicomiso para construir, operar y distribuir renta
Garabi en Añelo propone reunir capital para comprar unidades habitacionales Garabi Casas+, instalarlas en Añelo y destinarlas a alquiler corporativo para empresas vinculadas a Vaca Muerta.
El fideicomiso administra el activo completo: construcción, equipamiento, puesta en marcha, contratos de alquiler, mantenimiento, limpieza, servicios y atención local. La renta neta, una vez descontados costos operativos e impuestos, se distribuye mensualmente entre los inversores según sus cuotapartes.
La inversión mínima es de 2 cuotapartes, equivalentes a USD 20.000. Una unidad funcional completa equivale a USD 130.000 y el modelo actualizado estima una renta anual de 11,78% con recupero en 8,5 años.
Cómo se genera la renta
Una operación diseñada para empresas que necesitan alojamiento confiable
Capital e infraestructura
Los aportes financian unidades funcionales Garabi de 46 m², totalmente equipadas y preparadas para alojar trabajadores.
Alquiler corporativo
La administración busca contratos con empresas petroleras y prestadoras de servicios que requieren estadías recurrentes.
Gestión integral
El fideicomiso factura, cobra, paga servicios, coordina mantenimiento y descuenta los costos antes de distribuir resultados.
Distribución mensual
El saldo neto se reparte entre cuotapartistas, proporcionalmente a la participación de cada inversor.
Ubicación
Añelo, Neuquén
Módulo tipo
3 UF / 12 camas
Valor UF
USD 130.000
Vaca Muerta como motor de demanda
La actividad energética presiona sobre una oferta habitacional limitada
Añelo se consolidó como una ciudad operativa para Vaca Muerta. La llegada de empresas, contratistas, técnicos y trabajadores temporarios elevó la demanda de viviendas de calidad, pero la infraestructura residencial todavía corre detrás del crecimiento.
El documento base muestra una ciudad que creció fuerte entre 2010 y 2022: más población, más viviendas y aun así un faltante relevante. Para las empresas, alojar personal cerca de la operación reduce traslados, mejora seguridad y baja costos logísticos.
Indicadores del mercado
Datos que explican la oportunidad
Personas trabajan actualmente en la zona según el escenario presentado.
Plazas aproximadas frente a una demanda laboral muy superior.
Trabajadores temporarios esperados en los próximos años.
Entre 2010 y 2022, Añelo pasó de 10.786 a 17.876 habitantes, un crecimiento de 65,7%. En el mismo período, la cantidad de viviendas pasó de 4.003 a 7.718, un aumento de 93%, pero todavía insuficiente frente a la demanda de alojamiento temporario y corporativo.
Estructura de inversión
Una participación simple dentro de un activo operado profesionalmente
Integrá capital
Participación mínima: 2 cuotapartes equivalentes a USD 20.000.
Construcción
Garabi Casas+ fabrica y entrega las viviendas listas para equipar.
Operación
La administración gestiona alquiler, mantenimiento y limpieza.
Cobrá renta
El resultado neto se distribuye mensualmente a cada cuotaparte.
Simulador de inversión
Calculá un escenario estimado
Compará la renta proyectada de Garabi en Añelo contra una rentabilidad anual de referencia para alquiler tradicional.
Proyección de rentas
Inversión inicial: USD 20.000,00
Garabi en Añelo (11,78% anual)
Alquiler tradicional (5,1% anual)
La simulación es ilustrativa y no garantiza resultados futuros. Los flujos reales pueden variar según ocupación, costos, contratos y desempeño del fideicomiso.
Modelo de casa
Unidades funcionales compactas, equipadas y fáciles de operar
Cada UF tiene 46 m² cubiertos, living, comedor, cocina, 2 habitaciones y 2 baños. Los módulos agrupan 3 unidades funcionales, con 138 m² cubiertos y capacidad total para 12 camas.
Análisis financiero
Inversión, ingreso y recupero estimado
Ingreso anual estimado: USD 2.357. Ingreso mensual promedio: USD 196.
Ingreso anual estimado: USD 15.319. Ingreso mensual promedio: USD 1.277.
Estimado sobre escenario normal con renta anual de 11,78%.
Por qué Garabi Casas+
Una propuesta llave en mano para operar renta
Construcción wood frame
Madera impregnada CCA bajo vacío-presión en autoclave.
Velocidad garantizada
Tiempos favorables para comenzar a generar renta antes que con métodos tradicionales.
Equipamiento incluido
Casas completamente equipadas con muebles de cocina, alacena y placares.
Aberturas DVH
Ventanas de aluminio línea Módena con doble vidrio hermético.
Terminaciones resistentes
Chapa acanalada negra exterior, machimbre pintado, placas de yeso y pisos cerámicos.
Operación administrada
El fideicomiso se ocupa de alquiler, mantenimiento, limpieza y servicios.
Documentos
Material para descargar
Preguntas frecuentes
Información clave para inversores
1. ¿Cada propietario tiene que ocuparse de alquilar la unidad?
No. El fideicomiso tiene una administración designada que se ocupa de alquilar las unidades a empresas petroleras, mantenerlas, limpiarlas y coordinar recambio de sábanas y toallas.
2. ¿La renta es en dólares o en pesos?
Los contratos con empresas son en pesos e incluyen IVA. Generalmente se actualizan cada 3 meses con renovación automática. Los valores del documento están expresados en USD MEP como referencia.
3. ¿Se puede escriturar individualmente?
No. El fideicomiso es dueño de los activos y el inversor es titular de una parte del fideicomiso.
4. ¿El equipamiento está incluido?
Sí. El precio de cada cuotaparte contempla un proyecto llave en mano, con equipamiento incluido y casas listas para alquilar.
Invertí desde USD 20.000
Participá de un fideicomiso de renta en Añelo.
Cuotaparte USD 10.000
Renta anual 11,78%
Recupero 8,5 años