Garabi Casas + Vaca Muerta
Garabi en Añelo
Casas equipadas para renta corporativa donde la demanda habitacional crece al ritmo de Vaca Muerta.
Modelo de negocio
Un fideicomiso para construir, operar y distribuir renta
Garabi en Añelo propone reunir capital para comprar 3 lotes, instalar 9 casas Garabi Casas+ y destinarlas a alquiler corporativo para empresas vinculadas a Vaca Muerta.
El fideicomiso administra el activo completo: compra de tierra, construcción, equipamiento, puesta en marcha, contratos de alquiler, mantenimiento, limpieza, servicios y atención local. La renta neta, una vez descontados costos operativos e impuestos, se distribuye entre los inversores según su participación.
La inversión mínima comercial se mantiene desde USD 20.000. El flujo Añelo III estima una necesidad de fondeo total de USD 900.000, un aporte proporcional por casa de USD 100.000, cash-on-cash de 16,27% y payback estimado en 6 años.
Cómo se genera la renta
Una operación diseñada para empresas que necesitan alojamiento confiable
Capital e infraestructura
Los aportes financian 3 lotes, 9 casas Garabi de 50 m² y el equipamiento necesario para iniciar la operación de renta.
Alquiler corporativo
La administración busca contratos con empresas petroleras y prestadoras de servicios que requieren estadías recurrentes.
Gestión integral
El fideicomiso factura, cobra, paga servicios, coordina mantenimiento y descuenta los costos antes de distribuir resultados.
Distribución mensual
El saldo neto se reparte proporcionalmente a la participación de cada inversor.
Ubicación
Añelo, Neuquén
Módulo tipo
3 lotes / 9 casas
Fondeo estimado
USD 900.000
Ubicación del proyecto
Un punto estratégico dentro del corredor operativo de Añelo
Ubicado en la barda de Añelo, en una zona estratégica de expansión urbana vinculada al crecimiento de Vaca Muerta. El proyecto se encuentra en un entorno con alto potencial de consolidación, próximo a los principales corredores de acceso y a la nueva circunvalación que conecta las rutas provinciales 7 y 17, mejorando la conectividad con las áreas operativas, logísticas e industriales de la región.
Vaca Muerta como motor de demanda
La actividad energética presiona sobre una oferta habitacional limitada
Añelo se consolidó como una ciudad operativa para Vaca Muerta. La llegada de empresas, contratistas, técnicos y trabajadores temporarios elevó la demanda de viviendas de calidad, pero la infraestructura residencial todavía corre detrás del crecimiento.
El documento base muestra una ciudad que creció fuerte entre 2010 y 2022: más población, más viviendas y aun así un faltante relevante. Para las empresas, alojar personal cerca de la operación reduce traslados, mejora seguridad y baja costos logísticos.
Indicadores del mercado
Datos que explican la oportunidad
Personas trabajan actualmente en la zona según el escenario presentado.
Plazas aproximadas frente a una demanda laboral muy superior.
Trabajadores temporarios esperados en los próximos años.
Entre 2010 y 2022, Añelo pasó de 10.786 a 17.876 habitantes, un crecimiento de 65,7%. En el mismo período, la cantidad de viviendas pasó de 4.003 a 7.718, un aumento de 93%, pero todavía insuficiente frente a la demanda de alojamiento temporario y corporativo.
Estructura de inversión
Una participación simple dentro de un activo operado profesionalmente
Integrá capital
Participación mínima comercial desde USD 20.000, con participación proporcional sobre el fideicomiso.
Construcción
Garabi Casas+ fabrica y entrega las viviendas listas para equipar.
Operación
La administración gestiona alquiler, mantenimiento y limpieza.
Cobrá renta
El resultado neto se distribuye proporcionalmente a la participación de cada inversor.
Simulador de inversión
Calculá un escenario estimado
Compará el cash-on-cash proyectado por el flujo Añelo III contra una rentabilidad anual de referencia para alquiler tradicional.
Proyección de rentas
Inversión inicial: USD 20.000,00
Garabi en Añelo (16,27% anual)
Alquiler tradicional (5,1% anual)
La simulación es ilustrativa y no garantiza resultados futuros. Los flujos reales pueden variar según ocupación, costos, contratos y desempeño del fideicomiso.
Análisis financiero
Inversión, ingreso y recupero estimado
Renta mensual: USD 271
Renta anual: USD 3.253
Retorno anual: 16,27%
Renta mensual: USD 1.356
Renta anual: USD 16.266
Retorno anual: 16,27%
TIR anual: 20,65%
Horizonte: 30 años
Modelo: flujo Añelo III
Entrega de unidades
Mirá cómo se entregan las unidades
Modelo de casa
Unidades funcionales compactas, equipadas y fáciles de operar
Cada casa tiene 50 m² cubiertos, living, comedor, cocina, 2 habitaciones y 2 baños. El nuevo flujo considera 9 casas en total, ubicadas sobre 3 lotes, con alquiler mensual estimado de USD 2.600 por casa y 11 meses cobrados por año.
Por qué Garabi Casas+
Una propuesta llave en mano para operar renta
Construcción wood frame
Madera impregnada CCA bajo vacío-presión en autoclave.
Velocidad garantizada
Tiempos favorables para comenzar a generar renta antes que con métodos tradicionales.
Equipamiento incluido
Casas completamente equipadas con muebles de cocina, alacena y placares.
Aberturas DVH
Ventanas de aluminio línea Módena con doble vidrio hermético.
Terminaciones resistentes
Chapa acanalada negra exterior, machimbre pintado, placas de yeso y pisos cerámicos.
Operación administrada
El fideicomiso se ocupa de alquiler, mantenimiento, limpieza y servicios.
Documentos
Material para descargar
Preguntas frecuentes
Información clave para inversores
1. ¿Cada propietario tiene que ocuparse de alquilar la unidad?
No. El fideicomiso tiene una administración designada que se ocupa de alquilar las unidades a empresas petroleras, mantenerlas, limpiarlas y coordinar recambio de sábanas y toallas.
2. ¿La renta es en dólares o en pesos?
Los contratos con empresas son en pesos e incluyen IVA. Generalmente se actualizan cada 3 meses con renovación automática. Los valores del documento están expresados en USD MEP como referencia.
3. ¿Se puede escriturar individualmente?
No. El fideicomiso es dueño de los activos y el inversor es titular de una parte del fideicomiso.
4. ¿El equipamiento está incluido?
Sí. El aporte contempla un proyecto llave en mano, con equipamiento incluido y casas listas para alquilar.
Registro
Dejanos tus datos y avanzamos con la información
Invertí desde USD 20.000
Participá de un fideicomiso de renta en Añelo.
Aporte desde USD 20.000
Cash-on-cash 16,27%
TIR anual 20,65%
Recupero 6 años
Los aportes que cada inversor decida efectuar serán depositados en una cuenta bancaria de titularidad de FIDECOMISO GC AÑELO III, con domicilio en Cerrito 1294 - 4º piso - Ciudad Autónoma de Buenos Aires (el “Fideicomiso”). El Fideicomiso no asegura rendimientos ni rentabilidad de ningún tipo ni cuantía, ni la devolución del capital invertido. Los cálculos de rentabilidad estimada así como los plazos de inversión publicados en www.vacamuerta.garabicasas.com son únicamente estimaciones realizadas por el Fideicomiso en base a estudios de mercado internos. NO PUEDE ASEGURARSE EL RESULTADO DE LA INVERSIÓN A FUTURO. Las inversiones están sujetas a las fluctuaciones de precios y riesgos inherentes al mercado inmobiliario. Los potenciales inversores deberán realizar su propio análisis de riesgo previo a la inversión en el Fideicomiso. El Fideicomiso no presta asesoramiento de ningún tipo a los inversores, que deberán consultar a sus propios asesores antes de realizar la inversión en el Fideicomiso. LAS CUOTAPARTES O PARTICIPACIONES EN EL FIDEICOMISO NO SON CONSIDERADOS TÍTULOS, VALORES NEGOCIABLES NI CONTRATOS DE INVERSIÓN ASIMILABLES A AQUÉLLOS DE LOS TÉRMINOS DE LA LEY 26.831 DE MERCADO DE CAPITALES, ESTANDO SUJETA SU TRANSMISIBILIDAD A LOS TÉRMINOS PREVISTOS EN EL CONTRATO DE CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO.